如何评估自己的购房能力？要分析养房能力

买房是一件大事，购房者不可仅凭自己想要买房的念头就去看房选房了，虽然说看房选房不花钱，但是也会花费购房者很多的时间，如果自己对自己的购房能力不了解的话，那么有可能造成负担不起自己所挑选的住房，因此购房者在买房之前需要了解清楚自己的购房能力，那么如何评估自己的购房能力？

1、分析财务情况

购房者在买房之前需要现在算一下自己家庭的月收入是多少，日常开支是多少，点算清楚自己有多少存款，然后出去一部分作为医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金，剩下的才是可支配用于购房的资金，因为将所有可支配资金都用于购置房产是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

2、挑选适合自己的付款方式

对于购房者来说，在买房的时候可以挑选一次性付款和贷款买房两种付款方式，对于手头资金比较充足的购房者来说，就可以挑选一次性付款买房，因为这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。如果购房者的资金不是那么充裕，也可以挑选贷款买房，这是目前大多数人的挑选。

3、分析养房能力

不管是贷款买房还是全款买房，都需要分析自己的养房能力，即便是全款购买的住房，也需要支付契税、维修基金等费用，而且在交房入住之后，还需要缴纳物业和水电气等费用，这也是不小的一笔费用，而贷款买房的购房者还需要每个月按时还月供。

4、确定月供

贷款买房的购房者在买房的时候，需要挑选一个合适的还款方式和贷款年限，这就需要根据月供来进行计算了，可以通过贷款计算器（很多房产网站都有）来获得月供的额度。在挑选合适月供额度的时候，不要高于家庭月总收入的50％，而且为了应对突发情况，购房者在交完首付款后还需要预留一年的月供，以应对突发情况时能给自己一个缓冲期，还可以在这个时期设定一份适合自身的还款计划。

5、寻找房源

最后购房者就可以挑选合适的房源了，因为只有在确定了自己的购房能力之后，才能对自己的买房范围有一个具体的了解，而购房者在看房子的时候，也需要关注交通、楼间距、户型、配套、物业等情况，如果是首次置业的年轻人的话，如果能力有限不必强求一步到位，在挑选居所时，应该更加注重地段的挑选，以方便之后住房出售。

关于如何评估自己的购房能力的相关内容，小编就为大家介绍到这里吧，当然了，如果购房者是购买的毛坯房的话，还要预留一部分的资金用做装修的费用，对于买房自住的人来说，在装修的时候千万不可马虎，为了以后的生活，在对住房进行装修的时候，也应该做到面面俱到，以防以后还需要重新装修。