文章摘要: 住房准建证是办房产证的前提,没有这个证件而私自在土地面上建的房子一般都属于违法建筑。《城市住房权属登记管理条例》规定:国家实行住房所有登记发证制度,住房权属证书是利人依法拥有住房所有,并对住房行使占有、使用、收益和处分力的唯一合法凭证。要如
住房准建证是办房产证的前提,没有这个证件而私自在土地面上建的房子一般都属于违法建筑。《城市住房权属登记管理条例》规定:国家实行住房所有登记发证制度,住房权属证书是利人依法拥有住房所有,并对住房行使占有、使用、收益和处分力的唯一合法凭证。
1、确定开发商已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《住房(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的住房面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对住房面积进行测绘。
4、缴纳公共维修基金、契税、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
5、提交申请材料,材料主要包括以下几种:盖章的申请表,住房买卖合同,签订预售合同的买卖双方关于房号、住房实测面积和房价结算的确认书,测绘表、住房登记表、分户平面图两份,专项维修资金专用收据,契税完税或减免税凭证;购房者身份证明印件核对原件,住房共有的提交共有协议,银行的提前还贷证明。
6、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
准建证和房产证的不同
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