买卖二手房注意事项？二手房中介费收费一般是多少？

当我们在买房子的时候，不但要花费很多的资金，而且还会影响到日后的生活，因为居住的地方，一般都不会轻易的去更换，所以我们在买房的时候，必须要注意到一些注意事项，下面我们跟大家分享一下买卖二手房注意事项？二手房中介费收费一般是多少？希望可以给大家带来帮助，希望大家可以多看一看。

买卖二手房注意事项

1、不仅要看总价还要看单价。

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是住房的总价，而不像一手房销售标明住房的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的运行时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄还要看质量。

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了住房的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。

每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在挑选二手房的时候，购房者更须仔细考察住房的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子还要看物管。

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、不仅要看小区还要看周边。

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清理、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。

这在很大程度上弥补了该小区的不足，住房成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

5、不仅要看眼前还要看将来。

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。

这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

二手房中介费收费一般是多少

1、所谓的住房中介费就是住房中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。

2、一般来说，中介费是住房成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。

3、二手房咨询收费有两种：分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方商议议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

4、普通咨询报告，每份收费300至1000元。技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不高于咨询标的额的0．5％。地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

5、住房租赁代理收费，均按半月至一月成交租金额标准，由双方商议议定一次性计收。按成交价格总额的0．5％至2．5％计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构商议适当提高，但高不高于成交价格的3％。

上面有关买卖二手房注意事项，二手房中介费收费一般是多少的全部常识，因为现在二手房的交易是越来越多了，所以有很多大小中介出现在我妈的生活，当我们在挑选中介公司的时候，一定要挑选一个大型的中介公司，而且我们必须要知道收费的标准，具体的大家可以参考一下这篇文章。