无证自建房能否获得拆迁补偿怎么判断

在实际中主要通过两个方面来判断：

1、宅基地面上住房的建造年代。1982年《村镇建房用地管理条例》和1987年《土地管理法》施行是两个重要的时间节点。在此之前即建造完成的宅基地面上住房，即使未办理任何证件，也有望被依法认定为合法建筑，进而获取足额的补偿安置。

2、宅基地面上住房是否具备一定的法定审批手续。农村住房完全无证和“缺证”是两种不同的状态。按照一些地方在实际操作中的做法，只要被拆迁人可以提供集体土地建设用地使用证(“红本”)、乡村建设规划许可证、农村个人建房用地许可证和土地登记审批表之一，其被拆迁人主体身份就能得到确认，就有资格获取公平、合理的拆迁补偿。

当然，如果被拆迁住房已经换发了“房地合一”的最新不动产权证书，权利就更有保证了。

然而即便如此，仍会有一些农村住房处于“诸证皆无”的尴尬局面。此时，就需要地方政府严格依据《土地管理法》《城乡规划法》及地方性法规规章的规定进行调查认定，出具认定的结论。

农村自建房办理产权证

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

5、到乡建办领取住房建设申请表。

6、经乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批。

9、建房户领取产权证。

办理产权证需要的资料：登记申请书、申请人身份证明、申请登记住房符合城乡规划证明、宅基地使用权证明、住房平面图等。还有一些具体资料因为地区不同而有所不同，可以先详细咨询相关工作人员，以免来回跑耽误工夫。