怎么评估自己的购房能力

1、考察房价：买房之前一定要先清楚大概的房价范围，做到心里有谱。可以通过线下、线上两种方法进行了解：考察附近区域的房价并且做好价格比较，或者直接找房产中介进行询问；浏览一些房产网站搜索房源信息，一般价格信息是会有的。在知道房价之后，就可以与自己的存款及收入水平进行对比，大概的对自己的购房能力进行估计了。

2、考察月供：如果在进行房价评估后觉得自己没有能力进行全款买房，这时候就需要考虑贷款买房了。首付多少要从两方面进行考虑：第一就是自己的经济收入水平，在不影响正常生活的前提下，看看自己没有有多少钱可以换房贷；第二就是到售楼处进行咨询，问一下销售人员，看看自己每月大概需要还多少钱。将这两方面进行结合就可以清楚自己的月供能力了。

3、核算税费、装修：购房者需要清楚，买房不仅仅是要准备买房的钱，税费、装修费用也是购房者需要提前准备的。具体税费需要多少可以咨询售楼处，装修费用多少就要看自己的能力了。

4、检验征信：购房者挑选贷款买房这时候征信就显得十分重要了，如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。所以建议大家，在考虑自己的购房能力的时候。一定要先去银行查看一下自己的征信情况，别到时候因为征信问题影响了购房计划。

5、寻找房源：房源也是影响房价的重要因素，所以在进行购房能力评估的时候一定要挑选一处合适的房源。在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。无论是在买房之前的评估，还是确定自及购房能力后寻找房源购房者一定要量力而行，根据自己的实际情况进行挑选。

什么是“购房能力”

就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了;如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜高于家庭收入的50%。