住房抵押贷款如何做担保

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。房产抵押担保贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。

住房抵押贷款申请技巧有哪些

1、贷款前准备：了解市场行情，例如，住房抵押贷款利率基本概况，各机构收费情况、服务情况，放款时间等等，不仅能挑选出最适合自己的贷款机构，还能避免上当受骗;必备的材料和证件，按照贷款机构的要求准备好相应的材料，可以加快审批速度。

2、贷款申请：贷款申请填写必须真实有效，贷款机构都有自己的风控系统，如果查出来虚假信息，对贷款会大打折扣;此外，部分贷款机构还会要求提供银行流水和征信，来确认借款者的还款能力和还款意愿，如果不可够提供，有房子做抵押，也是可以贷款的，只是额度和利率可能会受影响。

3、电话回访：住房抵押贷款不同于网贷，要求是抵押住房全部产权人当场签字即可，所以对于电话回访部分没有这么严格，不过如果有的贷款机构进行回访，还是需要借款人准确无误的回答问题。

4、借款用途：住房抵押贷款需要有明确的贷款用途，一些用途是银行所不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，贷款机构会要求抵押住房贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。所以申请住房抵押贷款时，贷款用途要提前想好，避免被拒。

5、抵押住房：住房是抵押贷款过程当中最重要的因素之一，这关系着能不可贷，能贷多少。提供一套价值高的房子，并且没有贷款未结清，非常重要。