房产证抵押贷款怎么贷

1、准备资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产、购房合同等。

2、对流水账单：根据住房价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、申请贷款：住房贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，借款人可以根据自身情况灵活挑选。

4、审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是住房贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

房产证抵押贷款注意哪些事情

1、首先能否办理抵押要看住房的情况，该住房是否有抵押或者债权纠纷，是否已经办理完过户到你名下，如果是的话，可以办理抵押。

2、抵押贷款办理年限和额度要看房子的评估价值.住房年限(产权年限)等，因为你这个是二手房，得根据你自己情况来判断。

3、带着房产证、身份证、户口本、如果结婚了还需要配偶的身份证、两人的结婚证，首先到银行办理贷款申请，同时银行就会让你去找担保公司办理抵押担保，缴纳担保费用，住房评估费用，在银行办理贷款合同，然后贷款审批通过之后，银行放款，同时你们开始还贷款。

4、贷款额度、年限、利率需要具体跟银行沟通，并非所有的公示标准都是通用的，各家银行也有差异。再就是尽量不要找住房中介，虽然他们有这块服务，但是收费高，而且往往有不规范的陷阱。