房贷lpr加点模式是什么意思

房贷lpr加点模式是根据人民银行公告，房贷利率定价基准按照“等价转换”原则，通过现在的利率水平倒算出加点数值，再根据“LPR加点”执行贷款利率。即在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。

其中，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，参照利率有1年期、5年期两种。打个比方，贷款人个人住房贷款合同中约定的贷款期限是10年，于2020年5月1日转换，则参照5年期以上LPR。

加点数值(可为负值)=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变。

定价基准转换后，将在第一个重定价日根据最近一个月相应期限LPR与变更后确认的加点数值重新计算贷款实际执行利率，定价基准转换变更时间不同，可能会影响第一次重定价的时间。

比如，贷款发放日是2010年5月6日，在3月10日变更定价基准，则在2020年5月6日即进行第一次重定价，按照最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)计算贷款实际执行利率，而如果在6月10日办理定价基准变更，则在2021年5月6日才进行第一次重定价。

LPR转换最后期限要不要转?

首先，如果贷款的剩余期限已经比较短，还是可以考虑转。因为从短期来看，市场利率应该会维持较低的利率，甚至有可能进一步走低。因为目前很需要靠低利率来刺激经济，短时间恐怕不会结束这一状态。

其次，如果是之前的贷款利率比较高，也可以考虑转。如果之前的贷款利率比较高，按之前的固定利率还债也不划算。而转成LPR加点的房贷利率，至少还有让房贷利率下降的机会，不转就完全没机会了。此时就算未来的LPR涨了，似乎也不会坏到哪去。

除了以上两种情况之外，如果不想承担利率波动的风险，那就可以不转。

要注意的是，现在很多银行会在截止日前自动把固定房贷利率转成LPR加点的房贷利率，所以如果不想转，那就得在银行的指定渠道手动操作一下，如果要转，那就什么都不用做。

目前还不清楚是不是所有的银行都是这么做的，所以最好多留意一下银行的相关短信，如果没有收到短信的，可以主动咨询一下，以免错过时机。