贷款房子怎么卖出去吗？有贷款的房子能卖吗

如今有很多的人们都会通过贷款的方式来购买住房，这样的话可以缓解自己经济上的压力，也可以让家人住上更舒适的住房，而贷款买房的话，如果日后想要卖房子的话，要了解一下具体的手续，提前准备所需的材料，那么贷款房子怎么卖出去吗？有贷款的房子能卖吗？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

贷款房子怎么卖出去吗？

1、一次性还款

如果你有充足的资金，一次性把欠款还清了，银行自必会出具解押材料，将你的房子解押出去，你再去不动产登记中心解押，变更房子所有权。

不过很多人都没有这么多的资金，所以要通过二次借贷，可以向银行借，也可以向其他借贷公司，还是选银行，合规而且利率偏低。比如你还有一所房产是不想卖的，那就可以把它抵押给银行，拿了贷款后把想卖掉的那所房子赎回来转手，转手后再慢慢还新借的贷款。

2、利用买方的首付或全款一次性还款

这个比不错理解，就是让买方先给钱签订购房合同，然后再去还银行的钱，银行划款后，卖方再办理结清手续。不过前提是买方所支付的钱能覆盖所欠的房贷。

3、办理转按揭

“转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

有贷款的房子能卖吗？

按照如今贷款买房的情况，贷款银行均会在原住房上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，住房产权人没有经过银行的同意，不得转让住房，除非购买人愿意替住房产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不可变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的住房权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将住房转让出去。你需要先与开发商进行商议，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

以上就是关于“贷款房子怎么卖出去吗？有贷款的房子能卖吗”的相关常识，贷款的房子是可以进行交易的，要注意一下交易的具体手续，尤其是根据自己住房的情况来进行手续的办理，这样才能更好的保障买卖双方的权益，避免出现纠纷。