物业费是怎么算的

物业费依据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业费。

物业费如何确定

1、物业管理费的确定

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户商议而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

2、物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不可乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不可违背国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费必须明码标价

物业管理公司向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理公司执行明码标价规定的情况实施监督检验。

出现这九种情况，业主有权拒缴物业费

1、将住房出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。

2、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。

3、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费。

5、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。

6、因为住房的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。

7、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。

8、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

9、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。