住房租赁备案一年一备吗

住房租赁备案不是一年一备。因为在住房租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案，住房租赁备案证有效期为两年。租赁期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分无效。根据规定，住房租赁合同订立后三十日内，住房租赁当事人应当到租赁住房所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理住房租赁登记备案。住房租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

租赁住房要注意哪些事项

1、注意核对房主身份。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示住房权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程当中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意住房周围环境的挑选。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无商城、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主商议好住房押金的问题。

租房者在交纳住房押金时要与业主商议好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以住房设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在住房及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的住房是否为法律、法规允许出租的住房。审查住房租赁手续是否完备。住房产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理住房租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

5、审查住房租赁手续是否完备。

住房产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理住房租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

6、不可“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解住房租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。住房维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。