商品房交房验收注意事项有哪些

1、面积偏差：面积是入住过程当中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积偏差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。

2、建筑质量：购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

3、门要运作自如：除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不可起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。

4、窗最怕渗水：在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把住房装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。建议业主在外墙以水管喷射10分钟或以上，然后看看窗台上会否出现水渍(呈深色的印)。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

5、墙壁要平滑：环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通，最后，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检验卫生间地面的防水层。

商品房交房开发商应具备的文件

1、主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。

2、庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水公司出具的验收合格证明文件。

3、配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

4、电力配套设施工程取得电力公司验收合格证明文件。

5、排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。

6、燃气公司出具的验收合格证明文件。

7、庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。

8、已选聘前期物业服务公司，办理物业承接查验手续。