买商铺怎么避免不亏本和被骗

1、确保商铺的产权：应确认所购住房的权属状况，包括：是否为无产权商铺、抵押、司法限制等。房产证、租赁合同、委托书、财务报表以及设备清单等。

2、买商铺注意事项公用分摊面积：按使用面积计价的方式，并在合同中约定公摊大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

3、包租承诺是否可靠：开发商对包租承诺采取非书面方式，在签订购买合同时，将包租承诺落实到合同中。

4、注意商铺注意事项：交房条件，房产条件对招商及日后经营相当重要，文件须看正本，卖方推脱出示正本文件，买方要考虑交易是否应继续。

买商铺有哪些要注意的问题

1、商铺的产权：商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看住房产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2、商铺本身结构：不是所有好的地段的商铺都可以合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、住房内部布局结构及利用率、住房的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3、配套设施：良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

4、地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。