卖方哪些情况下需要办理公证

1、委托公证

（1）根据规定，在住房交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不可到场需委托他人，此时需要办理委托公证。

（2）如果房产人在国外想要卖国内的房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理住房出售委托公证。

2、继承公证

原房主去世就会涉及到房产继承问题，无论法定继承、遗嘱继承还是赠遗都要首先到公证处办理继承权公证，之后携带相关资料才能办理住房过户。

3、监护公证

监护公证主要有两种情况

（1）卖方患病丧失行为能力。这时需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行住房买卖。

（2）卖方未成年的，也需要办理监护公证。

房产委托公证流程是什么

1、房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产委托行为是房产权人（委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为（买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。

2、委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；（房地产证）或者房产买卖合同书；委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）。

3、此外，公证处需要对所出售住房的具体情况作详细了解。比如合同中买卖住房的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积；住房买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖住房交付运行时间；办理住房产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其他内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的住房是否有银行抵押负担。都是审查的内容。