精装房验房怎么验

1、精装房在验房的时候进去之后首先要观察，进门的门是否有瑕疵，关上和打开是否有松动，锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。

2、然后就是要观察墙面，如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整，是否整齐，如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均匀。如果不均匀可以让物业登记下来。

3、精装房验房的时候一定要带着尺子，大体量一下面积，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那么可以忽略不计，如果差很多那么可以找开发商找差价。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

4、检验瓷砖和地板可以带一个小锤子，然后敲击地板和瓷砖，看是否有空洞的，如果有需要物业及时的来进行维修，在检验窗户的时候也需要看窗户是否漏风，窗户的封条是否有损坏。

买精装房要注意哪些问题?

1、优选大开发商。

购买精装房的话，相当于把房子的质量以及住房装修的质量都交到了开发商的手上，所以购买精装房的时候挑选开发商就显得更加重要了。在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察，优选一些实力比较强劲的大开发商，并且关注一下外界对开发商的评价，只有那些管理完善、信誉好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

2、查看五证。

合格的开发商应该相关的证件和手续都齐全的情况下才能修建住房的，所以购房者挑选了实力比较强劲的开发商之后，也不可忘了查看开发商的五证。五证是指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》，有些购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检验。

3、看样板间。

不管是购买精装房还是样板房，开发商一般都会在装修设计样板间给购房者看，一方面作为购房者的选房标准，另一方面也是为了吸引购房者。购房者在参观样板间的时候要注意，实体楼里面的样板间参考价值更大一些，因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

4、明确装修交付标准。

购买精装房可不只是要看房子本身的质量，住房的精装修在交付的时候一定要有明确的交付标准，这样在进行住房交接的时候，双方才不致于产生分歧。购房者要注意，置业顾问所报的住房装标不可全信，还需仔细检验一下设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，自己记录下品牌和型号，对比一下市场价格，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

5、注明违约责任。

不管是购买精装房还是毛坯房，违约责任这一项一定不可忽视了，这关系到购房者自己的利益。对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定，双方可以针对这一点商议清楚，并且落实到购房合同中去。