北京赠与房产过户费用怎么算合适

北京是一个非常吃香的城市，很多外来人员都想要有一个北京的户口，也想在北京有属于自己的房产，它们非常羡慕北京本地人，可是你不知道的是，在北京子女要是想要继承父母的房子的话，是需要交费的，那么大家知道北京赠与房产过户费用怎么算合适吗?

1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。

3、陆金所：一般在转让的集合上，按正常成交价的2%的房子。卖方负责。

4、核档案费：50元/宗。

5、二手房转让要纳税：税率是3%，按照正常成交额计算，价格是自住的，一般住宅(建筑面积为144平方米，容积率为1。2，销售价格4290元/平方米)按契税税率1。5%征收;从拆迁开始购买房地产的居民免征契税，相当于拆迁补偿，交易价格高于拆迁补偿费。买方对此负责。

6、印花税：按正常销售价格报价，买卖双方各承担一半。

7、所得税征收：购买不到五年的挂牌，有两种方式：税率为20%，按产业转移收入(住房价格招标-原缴纳税款-缴纳营业税征收;合理费用)未能提供原购手，已成为报价1%征收。卖方负责。

北京赠与房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：

1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不可享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。

4、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1。5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所：按房产房产买卖额的3%交纳。

赠与房产过户主要包括如下两种情况：

第一、提前还清银行贷款，之后办理赠与房产过户。这种情况在咱们的二手房过户办理中也是存在的，两者是同一个道理。因为房产在银行贷款还清之前是不允许更名的，因此咱们需要先还清贷款，之后再办理赠与房产过户手续。当然，若是房产已还清贷款或者是全款购买的，则可以忽略此步骤。

第二，向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人。在获得银行的审核通过之后，由新的产权人承担还款抵押业务，则可以办理赠与房产过户手续。

上面的文章很好的说明了北京赠与房产过户费用怎么算合适，大家在过户的时候一定要非常的小心，注意细节的变化，如果你发现要是有什么不明白的地方，一定要咨询中介公司，不然你都不知道你是不是多交了其他的费用。做明白人才是不会吃亏的哦!