住房抵押贷款额度受什么影响？抵押贷款哪家银行好？

在现在这个资金流动率比较快的时代，很多有头脑的生意人都会把固定资产抵押给机构或者银行，来增加自己的流动资金。住房抵押贷款就成了一种普遍的现象，抵押贷款不是说自己想贷好多就能贷好多，要受银行评估的影响和其他的方面的影响，额度不一样的。还有银行不一样，贷款的利率也是不同的。下面就跟小编一起来看住房抵押贷款额度受什么影响？抵押贷款哪家银行好？

住房抵押贷款额度受什么影响？

1、住房估值

住房的估值对抵押贷款额度的影响巨大，住房评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，住房估值往往不等于住房市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在住房市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

2、贷款人资质

主要从以下几个角度来分析：

A、信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

B、收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;

C、财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

3、贷款机构

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

抵押贷款哪家银行好？

1、住房抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实住房抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的住房抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行可以给你放款。因此，适合自己的才是的。

2、基准利率都是央行统一规定的，各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％-15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％，但是出于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说，如你的经济收入很稳定而且很可观，有一些大额资产，如股票、基金、车、房、大额存款等，或是预备贷款一样的VIP都会有可能下浮。

3、银行房产抵押贷款一般是地方性商业银行开设，优点银行利率，月息在0.53%-0.67%左右，最长可办理25年。缺点也很明显，放款周期在1个月到2个月左右，需要个人资质和公司资质，所以大多名下无公司的人只能望而却步。

以上就是所有关于住房抵押贷款额度受什么影响？抵押贷款哪家银行好的全部内容了，相信看了文章，大家对贷款额度受那些影响因素都有了一定的了解。但是小编还是要提醒一下朋友们，贷款还是要量力而行，毕竟住房抵押贷款的压力还是很大的，如果一旦还不上款，那么住房就会被银行收回拍卖以填补贷款的金额，这样就得不偿失了。希望上述文章对你有用。