刚需房可以购买小产权的房子吗

根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。小产权房子从法律上来说是不允许对外交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。

对于将住房出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该住房的，该合同应作无效处理。

也就是说，若是想安全且合法的购买小产权房，购房者你还是要看看自己是否属于村内集体内部的一员吧。若是因为贪图便宜而忽略种种风险，那么“钱房两全”的可能性是非常大的。

购买小产权房的弊端

1、没有房产证

小产权房是不可办理国家认可的房产证的，产权一般也是归集体所有。如果要购买小产权房，是没有任何法律依据的保证的，也不像商品房一样受到国家法律的保证。购买小产权房也不用经过房产局的备案，无法进行落户。

2、交易有风险

小产权房不可通过银行办理按揭贷款，大部分都是一次性付清房款，资金的风险比较大。而且小产权房的交易合同在法律上来看是无效的，对购房者而言很容易吃亏。如果要购买小产权房，最好是挑选有村集体或乡政府做担保的小产权房。

3、设施不完善

小产权房不属于城市建设，大部分都是城中村，所以居住的环境相对商品房来说要差一点，周边的生活配套设施也不完善。有一部分的小产权房的开发商还会偷工减料，存在质量上的安全隐患，入住后物业管理也很容易出现问题。

4、拆迁没有补偿

小产权房在某种程度上来说是属于违章建筑的，不被国家支持的。居住的时间得不到保障，如果国家要征用土地的话，可能得不到补偿，甚至会被强拆。有部分的小产权房有补偿，但是需要通过村集体商议，非常的麻烦和复杂。