买房的流程是什么？按揭买房注意事项有哪些

对于一个家庭来讲买房子是相对比较大的事情，要提前做好准备工作，尤其是注意根据自己家庭的需求来挑选合适的房源，要注意一下买房的流程，在签订合同的时候要仔细的阅读合同的内容，避免之后发生纠纷，那么买房的流程是什么？按揭买房注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

买房的流程是什么？

（1）挑选房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在挑选房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己挑选的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

按揭买房注意事项有哪些？

1、在贷款一年内不要提前还款，按公积金贷款相关规定，对部分提前还款的应在还贷满一年后提出，而且归还的金额要高于6个月的还款额。

2、在申请贷款前不要用公积金，如果贷款人贷款前提取公积金余额用于支付房款，那公积金账户上的余额即为零，这意味着你将申请不到公积金贷款。

3、在你贷款期限内偿债能力下降，还贷困难时，不要硬撑，可以向贷款银行提出延长贷款期限申请，经银行调查属实，没有拖欠贷款本金、利息，银行会受理延长贷款期限。

4、如果贷款期间出租抵押住房，必须将抵押的事实书面告知承租人。

以上就是关于“买房的流程是什么？按揭买房注意事项有哪些”的相关介绍，对于按揭买房的人群来讲，在购买住房之前要了解一下相关的制度和政策，注意一下贷款手续的办理，同时要根据自己的家庭情况来挑选合适的还款方式，避免日后发生纠纷。