住房产权档案是什么

住房产权档案就是指房地产行政管理部门在房地产发证登记、房地产交易买卖、住房动拆迁、建设用地及批租用地活动中，经过收集、整理、鉴定，按一定的手段形成的反映产权人、住房自然状况及使用土地状况。

如何查询住房产权档案

1、住房产权人查询相关房产档案，应按照有关规定持有合法证件。除提供住房产权证的同时，私人的需出示本人有效身份证，单位的应持有单位正式介绍信和查询人员有效身份证或工作证。委托查询自有房产档案需提供有效委托书或公证部门公证书，受托人需出示有效身份证，提供委托人的住房产权证并经主管部门分管领导批准。

2、住房产权档案查阅范围：住房权利人或者委托人可以查询与该住房权利有关的原始登记凭证；公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接有关的原始登记凭证；住房继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该住房权利有关的原始登记凭证；国家机关、监察部门和证券部门可以查询与调查处理的案件直接相关的原始登记凭证。

3、住房产权档案的查询方式：住房权利人应提交其权利凭证；继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料；国家机关、监察部门、证券部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件；仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证的证明。

住房产权容易产生哪些问题

1、无产权：

大家在进行房产交易的时候，不要以为可以正常交易就表明自己所购的房子是有产权证的，其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通，就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准，征地开发的，只有等到土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

2、产权交易受限：

虽然有些房子是有产权证的，但是如果这些房子需要进行交易的时候，还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的房子，就不一定可以正常交易了，因为这些房子的住房产权不一定完全在卖家手中。

3、承租人优先购买权：

在住房购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的，但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了，但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利。这也就是说，如果购房者想要购买正在进行出租的房子，那么就需要得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。