验房什么情况可以退房

1、逾期交房：按照规定，开发商超出预定交房期3个月，购房人可要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证书：购买住房之后，业主一定要积极的去办理产权证书，因为产权证书是保障自己权益的有力凭证。但可能存在由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得住房的产权证，这种情况也是可以要求退房的。

3、开发商证件不全：开发商在新建住房之前必须先行取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》。如果开发商缺一书或一证，都属于违规操作，与业主签订的购房合同都属无效。

4、面积偏差：住房买卖合同中对于住房所处的位置，面积等等都有详细的记录，如果在验收住房的时候发现住房面积存在偏差，经过第三方测量核验，住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

验房程序有哪些?

1、检验门窗

购房者在进入房间之前可以先观察一下大门有没有问题，注意查看是否能正常打开，大门开关钥匙开锁流畅性，如果是推拉门的时候，要检验检验滑轮轨道与轴承的流畅性。进入住房内之后，再检验一下其他的门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象;窗是否正常，窗户的玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、检验墙面

购房者可以查看一下室内的各个空间墙面有没有问题，墙面需要检验有没有开裂、空鼓、掉灰等现象，然后检验墙面平整度，最后检验阴阳角的垂直角度是否符合标准。

3、检验地面

有些人在验收地面的时候，都会范常识性的错误，验收地面主要是找平，但并不是每个房间都是要验平的。检验房间是否水平最普遍的是目测，如果有一定条件的话可以用红外线水平仪。正常情况下厨房、卫生间的地面，应该有一定的倾斜度的，这样才能便于排水。

4、验防水

如果防水做的不好的话，很容易就殃及楼下业主，如果购房者没有注意这些问题，渗水到楼下是需要自己承担责任的，特别是卫生间和厨房的防水，建议购房者先视觉观察防水层的厚度，一般新房的卫生间和厨房是要有1.5～2米高的防水层，然后在卫生间蓄水验证防水。