二手小产权住房买卖合同

　　出卖方(甲方)： 身份证号码：

　　买受方(乙方)： 身份证号码：

　　甲、乙双方就住房买卖事项在平等、真实、自愿、商议一致前提下订立本合同，以昭信守。

　　一、甲方自愿将其村证房位于_______________________________ 的住房(建筑面积___ 平方米)以人民币 拾 万元整(￥ 元)的价款出售给乙方。(含地下室 号 平方米)

　　二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。

　　三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件,甲方提供建造本住房的相关证明资料,作为交易依据。乙方如果交易该住房,若有需要,甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理住房产权手续,界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

　　四、本合同签订后，甲方对该住房的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该住房再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

　　五、该住房正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

　　六、违约责任

　　1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该住房。甲方未按时交付住房，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期高于两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。

　　2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期高于两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元作为甲方损失赔偿。

　　3、甲方保证本住房无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒住房历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚,若有其它损害仍得赔偿。

　　4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本住房届时市场评估价的双倍支付给对方。如因重大或不可抗力的客观原因造成本合同的解除，甲方应按本住房届时市场评估价返还乙方住房价款，并赔偿乙方的住房装修费用。

　　5、如因政府规划部门、设计部门的原因造成住房拆除或使用功能变更的，甲方应当通知乙方。如有本住房的补偿款发放，甲方应即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。

　　七、甲方应及时将可能影响本合同或该住房价值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该住房的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方,由于甲方的过错造成住房价值减少的,甲方应立即采取措施避免损失扩大,并赔偿乙方损失。

　　八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。liuxue86.com本住房属公司用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和实际所有人，而非合法产权人，故本住房不灭失，该合同永久有效。

　　九、合同履行过程当中发生争议，由双方当事人商议解决，商议不成的依法向合同签署地人民法院起诉。

　　十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担连带责任。本合同签订后，中介费即付。

　　十一、本合同一式3份，甲乙方各执一份，中介方一份。

　　十二、附件：甲乙双方身份证复印件、该住房平面设计图。

　　甲方： 乙方：

　　联系地址： 联系地址：

　　联系电话： 联系电话：

　　年 月 日 年 月 日

　　中介方：联系地址：

　　联系电话：年 月 日