住房拆迁款要交税吗

住房拆迁款要交税，被拆迁单位和个人因拆迁取得的住房拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的住房，需要缴纳征收营业税，但是被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的住房或被拆迁个人因自用普通住房拆迁可免征税营业税。

2021年农村住房拆迁补偿最新标准

1、补偿金额

一般农村的住房拆迁补偿是按照房子的位置、占地面积、装修、园内附着物等进行补偿的。其中住房的补偿标准因住房的结构有所差异，楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元/平方米;预制砖砼结构2800/平方米;砖瓦住房2400/平方米;草房1900/平方米。除了住房以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元。

当然，具体的住房拆迁补偿金额要根据当地政策的规定进行实施，全国目前没有统一标准，由于各地的经济发展水平差异较大，各地区的补偿金额也会存在很大的差异。

2、补偿方式

(1)货币补偿

给予被征收人一次性的现金补偿，可以用于自行支配，其最低的补偿标准是住房的建筑成本价+土地的补偿。

(2)住房成新

给被征收人重新划拨一块宅基地迁建安置，另外，根据被征收住房的折旧率及重建成本价等因素，再给予一定的现金补偿，用于被征对象重建住房。

(3)产权调换

由地方重新建造住房，提供给土地被征收人，其最低的补偿标准是同区位的拆一补一。除此之外，拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用等。

3、拆迁补偿款的计算方式

(1)货币补偿

补偿补助总款=被征收住房价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。

(2)住房成新

补偿补助总款=被征收住房价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

(3)住房拆迁补偿差价

住房拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额(经评估确定的住房装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的住房的评估价格。