买房网签了银行审批不通过怎么办

1、全款买房：网签购房后贷款审批不通过的，一般是要按照购房合同的约定为准，用户挑选继续购房的，那么需要在规定的时间范围补齐剩余的房款，用户可以挑选付全款或者分期付款。

2、退房不再购买：而在网签结束的情况下办理退房，开发商往往会要求支付一定的违约金，不过用户也可以尝试更换借贷银行或者是提高首付比例去重新申请贷款。

买房贷款不通过的原因有哪些

1、有逾期还款记录

在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但可能存在贷款成数下降，贷款利率提高的情况。

2、贷款资料不完整

成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实

有些购房者担心因为自己收入不高造成贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，银行在审核贷款资格时，要求借款人家庭每月的银行流水在月供的2倍及以上，以此来考察借款人的还款能力。如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

买房贷款不通过可以退房吗

银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;如果是个人原因造成的不可放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。