开发商为什么不愿意用公积金贷款

1、开发商资金回笼的问题。商贷放款快，开发商资金回笼快，有钱了项目自然就快了，也会节省很多利息(盖房子的钱都是银行借的);反而公积金办理流程繁琐，贷款额度最多也就60万，会限制一些大户型房子的销售。这也是开发商不愿意给购房者办理住房公积金贷款的主要原因。

2、开发商自身信誉以及商品房项目进度。楼盘项目能办理住房公积金贷款，需要地产商与住房公积金中心签署协议，当然资质不好的或者信誉不好的地产公司都会被拒之门外;另外，有规定项目进度到三分之二时，地产公司才能和住房公积金中心签署协议。

3、银行对于公积金贷款不够友好。公积金贷款的利率肯定比商业贷款的要低，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。

公积金贷款的限制

1、贷款额度限制：公积金贷款在额度方面有一定限制，每个城市都有住房公积金最高贷款限额，借款人申请的公积金贷款额度不可高于当地公积金管理中心规定的限额。另外公积金贷款额度还有借款人的还款能力，个人公积金账户余额，借款人所购住房价格等因素有关。

2、贷款期限限制：住房公积金贷款的最长期限不高于30年。

3、放款时间限制：住房公积金贷款的放款时间比较就，快的一个月就可以申请下来，慢的话可能要等上好几个月，所以有很多开发商会拒绝购房者使用住房公积金贷款买房。

4、使用地区限制：目前大部分地区都还不支持住房公积金异地贷款。