商住两用房子产权40年到期怎么办

产权到期后可以补交土地出让金续期。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由住房业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

商住两用房的优点

1、不限购：商住两用房最大优势就是不限购，这点是很多消费者挑选它的理由。目前，除了北京等一线城市外，商住两用房(商住)是不限购的，也就是说不用有资质也能买。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住两用房也不占用购房名额，不受首套房约束。

2、面积小总价便宜：商住两用房由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。同样地段下，商住两用房的价格一般是住宅的70%左右。和购买住宅相比，挑选商住两用房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产。

3、作用灵活：商住两用房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。可以注册公司。如果考虑创业的，可以入手商住两用房。

4、交通方便：由于地段和配套优势，商住两用房出行相对便利，升值空间也比较理想。总的来看，临地铁或者高速，周边商业繁盛，是商住最大的亮点。

5、设计新颖：现在很多商住两用房是loft设计，上下两层，客厅调控，目前进入中国市场时间不长，大家新鲜感更高，很受年轻人欢迎。

6、拎包入住：一般情况下，商住两用房都是精装修。七七八八装修差不多了，不用花太多的精力在装修上，这是个很头疼的事。

商住两用房的缺点

1、商住两用房一般不可落户：商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有不错的教育资源，子女因户口不可迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、“商住两用”房生活成本高：商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

3、商住两用房安全问题也值得担忧：商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。