房产抵押是怎么的评估

1、委托方应到有资质的住房抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下住房抵押评估相关常识。委托方向住房抵押评估机构出具“住房评估委托书”作为委托评估的依据，如果对住房抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。

2、委托方要向估价单位提供估价住房土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地面上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

3、当资料准备齐全并交给住房抵押评估机构之后，委托方便可与住房抵押评估的机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。住房抵押评估机构在约定时间对委托方的住房进行实地勘察并评估，委托方支付住房抵押评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取住房抵押评估报告书了。

房产抵押评估要注意什么问题

1、在抵押贷款发放过程当中，银行作为抵押权人，如果不认真审核抵押人的偿贷能力，不公开挑选评估机构，没专业人员审核评估机构及评估人员评估结果，过高发放贷款比例等，都会造成抵押贷款的评估存在着高风险。

2、忽视抵押人偿贷能力，单方面看重抵押物价值保障：银行在审核房地产抵押贷款的时候不仅仅要审核抵押物的抵押价值还要考虑抵押人的偿贷能力。由于银行业中存在众多的竞争者，各大银行为了扩展市场，拥有更多的客户，不认真审查抵押人的偿债能力，仅仅将抵押物价值作为是否发放贷款的主要依据，将评估机构给出的抵押物的价值和抵押人提供的收入证明、资信状况、贷款期限等来确定发放贷款的比例。

3、不公开挑选评估机构，缺乏客观及公正性：银行在对抵押物价值进行评估，原则上应挑选资质等级高、经验丰富、信誉好的估价机构进行评估,以便增加银行发放贷款的安全性。目前银行在评定抵押物等级的时候，往往是从入围的估价机构库中选取一家或几家估价机构进行评估。而入围的评估机构有些通过给予回扣或者好处费等为条件入围的,这些做法为银行内部的工作人员提供了腐败机会，减少了抵押贷款的安全性。