买房子买新房好还是二手房好

一、从不同城市来看

一二线城市的房价一直居高不下，对于很多购房者来说新房价格有些难以承受，而且很多新楼盘的地段位置会偏离城市中心，因此可以考虑二手房。如果是小城市，那么新房可以选范围、价格范围大，新房的位置也不会仅局限于郊区，因此还是挑选新房好一些。

二、从地段来看

在大部城市，经济中心很难会发生转移，因此如果是价格相同过的话，市中心或者商圈中心的房子会更加保值，因此挑选地段好的二手房比不错。但是如果是同一地段的房子，各方面新房的优势要远远大于二手房，所以选新房好一些。

三、从房龄看

新房是没有房龄这个问题的，但是二手房就不一样的，不同房龄的二手房受欢迎程度差很大，如果是10年以内的房子，无论从居住舒适度还是税费方便都是适合购房者挑选的，而房龄一旦高于20年，那么购房者不仅不可贷款购买，住房质量等方面也需要多加考虑。

四、从购房者需求看

新手买房建议挑选新房，不仅流程简单，开发商和项目实力都是比较容易考察的。有经验的人可以挑选二手房，因为二手房涉及到的卖家是个人，并且往往有中介参与，有经验能更容易发现住房问题，减少纠纷。

五、从购房者能力看

买房最看重的是经济实力，经济条件允许的话当然是看自己的需求如何，但如果条件有限，挑选贷款买房，要注意新房和二手房的首付是不同的，新房按照成交价格来算，首付款准备基本上就是30%，而二手房要根据评估价格计算，评估价和很多内容有关，一般情况是成交价格的80%左右，所以需要付的首付可能会到4成甚至更多。