买的房子被抵押了怎么办理 二手房按揭贷款注意事项

购房的过程当中往往会有很多要求，当然由于金额比较大，所以有时候会出现一些纠纷。为了避免这些情况，大家要关注多种纠纷的处理方式。比如部分购房者在购房期间发现房子被抵押掉，不知道如何处理，不妨看看下面的介绍，了解买的房子被抵押了怎么办理以及二手房按揭贷款注意事项。

买的房子被抵押了怎么办理

如果因为住房设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，注销住房抵押后办理住房产权证，或者可以要求退房。

1、为住房抵押人清偿债务，注销住房抵押后办理住房产权证。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

2、可以要求退房。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知住房设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。

3、可以要求住房出售人赔偿损失。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，造成合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售住房已经抵押的事实；故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。

”

二手房按揭贷款注意事项

1、评估价与贷款额，在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限，房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程当中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

3、贷款成数和利率，借款人需注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

4、还款方式的挑选，银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期可以承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而挑选不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不高于家庭收入的50％为宜。

买的房子被抵押了怎么办理以及二手房按揭贷款注意事项的介绍如上，其实购买二手房的时候往往会遇到一些问题，比如房子被抵押又或者是权限不够多，没有相关的证明，如果能提前了解这些问题，然后进行有效预防，往往就可以减少都不必要的麻烦，希望大家可以多关注这些内容。