租房交了定金后悔了怎么办?

因为签了合同，又交的是“定金”，就应该按照合同规定的违约来处理，现在就看房东是否计较了。

其实理亏的是房东，但是要想处理好这件事情，还得看在交定金的时候有没有书面的证据，准确的书面定金应该写着某年某月某日入住，并且还得写明如果房东反悔的话，赔偿租房者几倍定金。如果没有明确的书面报告的话，那也只能向房东要回定金了。

什么情况下要交住房租赁违约金

一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。

一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性

根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。

另外，被告对其损失额度具有举证责任。

二、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算

根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅挑选定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不可通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。

三、双方商议一致解除合同时均不违约

租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的商议行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。