平房购房合同有哪些陷阱要注意的

1、注意购房合同中的空白部分：购房合同中有不少空白条款，这些空白是为了给双方留出自行约定的空间。现在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填写也应该划去，避免被开发商动手脚。

2、注意补充协议的公平性：补充协议在方便购房者的同时也方面了开发商，一些在购房合同中无法约定的条款会在补充协议里写上。但现在补充协议也基本上是开发商说了算，他们有可能附上一些权利不对称的条款。比如有些开发商对自己的违约金设置为月万分之几，而购房者违约金则变成万分之几。这样一来购房者的违约成本是开发商的30倍。

3、违约认定和赔偿约定：合同违约有时候在所难免，但违约认定和赔偿约定不可忽视。违约发生时，法院认定责任和赔偿数额的首要依据就是购房合同。普遍的有：哪些情况可以退房、哪些情形可以返还定金、哪些情况必须双倍赔偿或没收定金等。

4、交房相关：涉及到交房的主要有两方面分别是交房标准和交房时间。交房标准毛坯房来说要相对简单点，而精装房则相对复杂，精装房很难检验非可视项目，还有装修建材缩水、室内空气污染问题。建议购房者在签合同时将精装修的各种建材写清楚，收房时一一核查。

而交房时间，则是购房者留给开发商的最后期限，这里要注意的是如果开发商逾期交房，其逾期理由是否成立是索赔是否成功的重要因素。

5、前期物业管理：一般开发商都会委托一家物业公司来协助完成交房和入住事宜。不过开发商所承诺的由业主大会来决定更换或续聘物业公司基本上形同虚设。不管物业服务水平如何，基本上很难更换，这是一种变相垄断。

购房协议怎么写

1、住房基本情况：购房协议的前面部分是关于住房的基本情况的，房子是买卖双方交易的商品，针对商品的属性，购房协议中一定要详细记载清楚。住房的基本情况包括住房坐落的地点、住房的结构、住房的层次、住房的朝向、住房的面积、住房的环境，除了这些基本情况之外，最好是将配套设施以及物业管理等都明确清楚。

2、房价和支付方式：买房子的过程当中会涉及到大金额的交易，购房者要注意购房协议中关于房款和支付方式的约定，避免自己的交易资金被骗。住房价格指的是住房买卖交易的成交价格，购房合同明确了房价及付款方式，即一方当事人以货币形式支付给卖家，是买受人最主要的义务，所以购房协议中也应该有关于住房价格和付款方式的相关条款。

3、住房交接事宜：交易的房产以及房款支付等相关内容都约定清楚了，还有住房具体的交接事宜可不可忘了。住房交接的时候涉及到的事情比较多，住房如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定在购房协议中。另外在办理住房交接的时候还会涉及到其他的一些费用，比如产权过户登记费、印花税、契税及其他，这些费用由谁承担也要写清楚。

4、违约责任：如果房产交易过程当中不会出现意外情况，那自然是好的，但房产交易的过程当中出现违约的情况并不少见，所以购房协议中也要对此有所约定。购房协议中约定的事项比较多，协议签订后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况。所以购房协议中如果出现违约情况时，违约条款就起到了非常重要的作用，遇到这种情况时到底是强制履行合同，还是支付违约金等。