产权年限是从什么时候算起

无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的住房，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。)例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

如何查询二手房的产权年限呢?

1、购房者可查看卖房人原始购房合同。

如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载住房土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询。

通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

产权年限短有什么影响?

住房的产权年限短的话，就意味着这中房子的性质可能并不是住宅，对于40、50年产权年限的房子而言，其土地性质为商业性质，所以产权年限就比较短。购买这类房子的话，申请贷款也是一个问题，通常银行对于借款人申请的贷款年限也是有限制的，购房者就不可挑选过长的贷款年限，贷款年限短的话，以后的还款压力就大了。

另一方面，由于产权年限段，房子是属于商业性质的，那么购房者在购买了这套房子之后，不仅意味着该房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多，还意味着今后的生活费用也会增加很多。住在这种类型的房子中，平时的生活用水、用电、用气都是按照商业标准来收取的，生活成本比较高，甚至还有很多的商业住宅是没有通气的，要想做饭之类的就只能用电，这样成本就高了。