法拍房要注意哪些问题

买法拍房首先要注意了解房产属性，看房产是否有抵押，同时要关注住房的产权问题，有无实际居住人以及户口是否有迁出。其次购房者要了解住房是否存在大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等，另外，还要注意拍卖标的房地产是否有重复查封，是否被其它机构查封的情况。

购买法拍房的弊端是什么

1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该住房有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者住房的背景和被强制拍卖的具体原因的。

2、住房瑕疵。在对住房进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对住房存在的其它问题或暂时不可显现的质量问题基本都不会注明。

3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和住房的性质，如继承性质的住房、商业性质的住房等，有的住房过广涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的业主不肯腾房。或者买受方所拍的住房里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空住房。

法拍房有哪些优势?

1、可以避开限购令。法拍房的面积大小以及所购区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买(少数地区除外)。

2、成交价格低于市场价。根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次降价。

3、可以按揭贷款。征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。

4、落户后可以享受教育、养老、社保等资源。