文章摘要: 别墅房产证的面积就是按建筑面积算,别墅是没有公摊面积的,但别墅花园的占地面积是有产权的。有房顶的如外廊过道,减半计算。无房顶的不计算面积,如外露阳台。别墅的买卖双方合同一般都有注明。别墅的建筑面积怎么计算?别墅的面积不是一层的,也不是数层的
别墅房产证的面积就是按建筑面积算,别墅是没有公摊面积的,但别墅花园的占地面积是有产权的。有房顶的如外廊过道,减半计算。无房顶的不计算面积,如外露阳台。别墅的买卖双方合同一般都有注明。
别墅的面积不是一层的,也不是数层的,而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积,无论是标价还是卖买,用套内面积那是特例.知现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分。
当然,建筑面积基本上就是等于数层面积的合计。
但也有个别计算特别的地方,如道阳台的面积是按50%计的,即一平米阳台只计半平方米.飘窗台不计.室内2.2米以上的隔层数二层计等.计算方法是版根据国家建设部的<建筑工程量规则>定的。
根据上述规则,一层120平米,二层就不一定是120平米,因为有阳台等因素。
买卖别墅当然是要看建筑面积,即数层的合计,但由于别墅是高档住宅,面积大的不一定价高,还是看占面积,整体的管理,周边环境,建设风格等,因素很多。
别墅一般是以整栋计价,不是简单地按权建筑面积计的。
别墅房产证面积怎么算
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