商品房的住房产权是多少年

发布时间：2024-07-18 14:51:33 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的住房，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的住房，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的住房，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的住房，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

商品房的住房产权是多少年

买房时要注意哪些产权问题

1、无产权：房地产市场中没有产权的房子还是有很大一部分的，比如说小产权房，通常意义上的小产权房，这种住房的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，所以小产权房也被大家称之为乡产权房。一般没有产权的房子出售价格都比较低，因此还是吸引了不少的购房者，但购买没有产权的房子风险太大，购房者要谨慎。

2、产权交易受限：有的房子有产权，但有产权的房子可能交易也会受到限制，不可够进行二次买卖。大家在购买住房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，通常情况下，这些类型的房子都是需要满足一定的条件才能上市交易的。

3、遇到假产权：在购买住房的过程当中遇到假产权的情况还是有的，在购买住房的时候，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。正因如此，因假产权被骗的人不占少数，最直接、有效防范家产权的方法，那就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

4、存在共有产权人：很多房子其实都存在共有产权人，而根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以大家在购买住房的时候还要注意一下房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售住房才行。

5、优先购买权：其实很多人都享有房子的优先购买权，其中住房承租人优先购买权是比较普遍的，购房者要特别注意。如果购房者要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套住房的书面凭证，当然也可以等到租赁关系结束后再购买该套房子。

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