卖二手房需要承担什么费用

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；

2、合同印花税：按照住房产权转移的成交金额的0.05％缴纳；

3、房地产经纪费（中介费）：按住房成交价格总额的0.5～2.5％计收，买卖双方付费总和不高于成交价格的3％；

4、转产费：如果住房是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由住房所在物业管理公司提供，根据住房朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；

5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方可以提供完整、准确的有关凭证，可以准确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不可准确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

二手房怎么卖

1、发掘房子魅力点，找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。

2、卖房时，若能对房子的魅力点即主要的因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人员的协助下，挖掘房子的，让买家爱上你的房子。

3、别用经验估算给房子定价，住房交易时，买卖双方的注意力都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房的优化。

4、找对买家是关键，当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家。话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。

5、因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特色相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合什么样的家庭生活习性和需要；

6、然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里；后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行准确的群体辨识和定位，房主就可以找到看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果。