买二手房注意事项

1、明确住房产权的归属。有很多房子，刚开始中介联系的所谓的房东，等到签约的时候发现比并不是房产证上的名字，签约的时候对方会以各种理由来说明他有权处理这个房子，有的也会说只是代签字，过户的时候房东会自己过来的。这种情况除非有房东的委托书，否则坚决不可签三方合同。

2、明确房子的产权信息。产权信息主要包含的就是有没有做抵押，有没有被要被查封的。

3、核算自己的资金问题。有很多人置换的，一定要到钱到手了或者是确定时间到手了再跟别人去签合同，定过户时间。好多中介是只顾签单，不管你的情况，签了之后，因为你的问题违约就是你的事情了。结果那时候银行放款时间特别慢，三个月还没放款，最后房东既赔笑脸又承担违约金，但是成交的时候我就提醒过他，不要着急去买房子。

4、熟知当下的买房政策，确保自己的资质没问题，贷款没问题，在下手。

5、明察暗访客户买房的真实意图，避免买到凶宅，同时摸清对方心里，谈价的时候知道该怎么去谈

6、一定要挑选靠谱的中介，挑选一个好的中介，你会发现在交易流程中避免掉很多麻烦，不要一味去挑收中介费低的中介。买房是大事，对自己负责。

7、签订三方合同的时候，价格是关键不错，但是资金托管的时间，房东的家具家电遗留问题，房东户口迁出问题，房子的学区问题，过户的时间问题都是很关键的，这些是很容易被忽略的问题，合同上一定要体现，省的后面有口水之争。

8、签完合同一定要及时去做物品清单，大家把遗留的家具家电写清楚了，在领证领款之前去做一次清点，核算一下水电。有啥问题当面提出，本身这就是交易，别不好意思，最后委屈自己。

二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定住房买卖合同

借款人与卖方签定住房买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的住房需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括住房保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）

6、办理住房过户和抵押手续

借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。