当前位置:首页 > 房产百科 > 房屋买卖知识 > 买二手房注意事项

买二手房注意事项

发布时间:2023-03-27 20:27:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、明确住房产权的归属。有很多房子,刚开始中介联系的所谓的房东,等到签约的时候发现比并不是房产证上的名字,签约的时候对方会以各种理由来说明他有权处理这个房子,有的也会说只是代签字,过户的时候房东会自己过来的。这种情况除非有房东的委托书,否则

1、明确住房产权的归属。有很多房子,刚开始中介联系的所谓的房东,等到签约的时候发现比并不是房产证上的名字,签约的时候对方会以各种理由来说明他有权处理这个房子,有的也会说只是代签字,过户的时候房东会自己过来的。这种情况除非有房东的委托书,否则坚决不可签三方合同。

2、明确房子的产权信息。产权信息主要包含的就是有没有做抵押,有没有被要被查封的。

3、核算自己的资金问题。有很多人置换的,一定要到钱到手了或者是确定时间到手了再跟别人去签合同,定过户时间。好多中介是只顾签单,不管你的情况,签了之后,因为你的问题违约就是你的事情了。结果那时候银行放款时间特别慢,三个月还没放款,最后房东既赔笑脸又承担违约金,但是成交的时候我就提醒过他,不要着急去买房子。

4、熟知当下的买房政策,确保自己的资质没问题,贷款没问题,在下手。

5、明察暗访客户买房的真实意图,避免买到凶宅,同时摸清对方心里,谈价的时候知道该怎么去谈

6、一定要挑选靠谱的中介,挑选一个好的中介,你会发现在交易流程中避免掉很多麻烦,不要一味去挑收中介费低的中介。买房是大事,对自己负责。

7、签订三方合同的时候,价格是关键不错,但是资金托管的时间,房东的家具家电遗留问题,房东户口迁出问题,房子的学区问题,过户的时间问题都是很关键的,这些是很容易被忽略的问题,合同上一定要体现,省的后面有口水之争。

8、签完合同一定要及时去做物品清单,大家把遗留的家具家电写清楚了,在领证领款之前去做一次清点,核算一下水电。有啥问题当面提出,本身这就是交易,别不好意思,最后委屈自己。

买二手房注意事项

二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定住房买卖合同

借款人与卖方签定住房买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料,审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的住房需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议,公证,保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括住房保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

6、办理住房过户和抵押手续

借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

买二手房注意事项

http://www.kuyiso.com/news/c27vfl3191d.html

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

文章标签: 买二手房 买房注意事项