农村住房拆迁补偿标准是什么

1、住房拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)。

2、住房拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的住房的评估价格。

农村住房拆迁注意事项

1、坚持依法拆迁。住房拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、住房层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的。如果在拆迁户的住房面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村住房拆迁工作的准确挑选。

2、做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。

3、注意把握工作主动性。拆迁住房中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待住房搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清。

4、要加强拆迁政策的宣传、培训。要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。

住房拆迁条例

1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以商议议定。

2、拆除未高于批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、高于批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行住房及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

3、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁住房补偿安置按城市住房拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的住房拆迁补偿安置按集体土地住房拆迁补偿安置的规定执行。