文章摘要: 买房是否算首套跟过户时间关系不大。根据规定,购房者全款买过一套房,卖掉后通过住房登记系统查询不到该房产,这种情况下再贷款买房可以认定为首套房。如果购房者贷款买过一套房,卖掉后住房登记系统查询不到该房产,这种情况下,在对于“首套房”认定比较宽松
买房是否算首套跟过户时间关系不大。根据规定,购房者全款买过一套房,卖掉后通过住房登记系统查询不到该房产,这种情况下再贷款买房可以认定为首套房。如果购房者贷款买过一套房,卖掉后住房登记系统查询不到该房产,这种情况下,在对于“首套房”认定比较宽松的银行,再贷款购买也会认定为首套房。
一般而言,下列情形下所购住房可认定为首套房:
1、全款买过一套房。此情况下,在对于“首套房”认定比较宽松的银行,再贷款购买就可以认定为首套房。
2、全款买过一套房,但后来卖掉,并且通过住房登记系统查询不到该房产。此情况下再贷款买房,认定为首套房。
3、贷款买过一套房,但后来卖掉,并且通过住房登记系统查询不到该房产。此情况下,在对于“首套房”认定比较宽松的银行,再贷款购买就认定为首套房。
4、贷款买过一套房,但商业贷款已还清。此情况下再贷款买房,认定为首套房。
5、个人名下有两套房,其中一套为贷款所购,但商业贷款已还清;另一套是公积金贷款,但是已出售,并且能提供该住房出售的证明。此情况下再贷款买房,认定为首套房。
6、个人名下有两套房,均采用商业贷款方式购买,但商业贷款已还清,该两套房已经出售,并且能提供两套住房出售的证明。此情况下再贷款买房,认定为首套房。
7、夫妻双方,一方婚前名下有房产但无贷款记录;另一方婚前有贷款记录但名下无房产。此种情况下,二者婚后再贷款买房,认定为首套房。
一般而言,下列情形下所购住房可认定为二套房:
1、贷款买过一套房,商业贷款未还清。此种情况下再贷款买房,认定为二套房。
2、个人名下有两套房,均采用商业贷款方式购买,一套房的商业贷款已还清,另一套房的商业贷款未还清,此种情况下再贷款买房,认定为二套房。
3、在“首套房”认定标准严格的银行,只要以前办理过住房贷款,无论是否还清,也无论此前购买的房子是否卖掉,再贷款买房都认定为二套房。
4、在“首套房”认定标准严格的银行,只要名下有房产,无论全款购买还是贷款购买,再贷款买房都认定为二套房。
5、夫妻双方,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,而婚前贷款未还清,认定为二套房。
6、两人准备结婚但还未领取结婚证,其中一方名下有房产但房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录。二者结婚后,由无贷款记录的人申请贷款买房,会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。此种情况下,认定为二套房。
8、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,认定为二套房。
过户后多久买房算首套
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