文章摘要: 1、对已经正常还贷的老客户来说,不会降。原因有两个方面:一是贷款合同约定为固定利率,且没有转换成LPR浮动利率,则继续按合同约定执行,即使转换成了LPR浮动利率,也只会随LPR市场报价下降,不会因基准利率降了而下降。二是从两者关系来看,基准利率降了,
1、对已经正常还贷的老客户来说,不会降。
原因有两个方面:
一是贷款合同约定为固定利率,且没有转换成LPR浮动利率,则继续按合同约定执行,即使转换成了LPR浮动利率,也只会随LPR市场报价下降,不会因基准利率降了而下降。
二是从两者关系来看,基准利率降了,房贷利率不变,银行赚了,对风险评估过高;基准利率涨了,房贷利率不变,银行亏了,对风险评估偏低,出现失误,不管怎样,至贷款合同结束前,都只能自行承担,不会改变。
毕竟参考的是当前的基准利率,但预判的可能是30年的房贷利率,一旦同意贷款合同利率固定不变,对双方都是公平的。
2、对还未签订房贷合同的新客户来说,可能会降。
因为基准利率降了,说明社会资金还比较宽松,银行想要增加贷款业务,就会考虑通过下降利率来刺激房贷需求,加上LPR贷款市场报价利率的推行,市场性质更加明显,所以可能会降。
基准利率调整:会影响还没贷款的,同时也会影响已经贷款的。一般有三种形式:
1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;
2、满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;
3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
注:具体的还款形式,可以自己挑选。如果客户批贷但未放款,也会受新政策影响。
1、在申请买房贷款时,借款人对自己还款能力做出准确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地,不要影响自己的正常生活。
2、挑选适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种,还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从买房贷款发起的次月起,一般是次月的放款时间为还款日,不要因为自己的疏忽造成违约罚息,造成再次银行申请买房贷款时无法审批。
4、妥善保管好您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
基准利率降了房贷会一起降吗
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