交首付要注意哪些细节

1、要审查开发商预售许可证书。交首付时，一定要先审查开发是否有商品房预售的许可证，有了这本证才代表开发商具备卖房的能力，并且这也是是能否办产权证的关键。

2、要明确交房时间、违约责任。业主还需要清楚自己交房的时间，以及逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

3、要认真填写住房买卖合同。其次，在签订合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的住房买卖合同，在填写合同时要仔细看清楚条款，不可马虎。

4、要确认面积以及面积差异处理。还要注意合同上所写的面积和实际面积是否有差异，一般都是按照合同上约定的面积为准。

5、要确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式和支付条款，合同中还要明确规定房子每平米的价格，包括其他费用都要一并列明。该房款是一次付清还是分期付款，现金还是票据都要了解清楚。

6、要确认合同条款中权利和义务是否对等。合同上会写明业主的权利和义务，所以在签合同时要看合同内容中的权利与义务是否对等，要是有意见要及时提出来。对于合同中的违约责任也要仔细了解，不管是业主还是开发商违约都需要承担一定的责任。

付首付后办理按揭贷款具体的操作流程

1、买卖双方一起签订住房买卖合同，以此来确认买卖双方的住房买卖意向。

2、买房人缴纳了住房的首付款以后，就会获得开发商开具的首付款的支付凭证。

3、然后买卖双方一起携带过户所需要的各种证件和材料，到相关国家机构和银行去办理过户手续和按揭贷款手续。

4、当买卖双方完成过户手续以后就可以办理交房手续。