无购房资格借名买房是否合法

如果目的是为了规避“限购令”等违反法律法规是不合法的，即使签署借名合同也是无效的。借名人因为没有购房资格购买住房的行为即使违反了有关地方政府关于商品房限购文件的规定，如果由于一般文件并非法律和行政法规的效力性强制性规定，没有侵害他人的合法权益，借名买房的合同关系应当认定为有效。但是为了避免规避地方住房调控政策，故不允许限购条件下借名买房合同履行，借名人可以通过解除合同维护自身的合法权益。

借名买房注意事项都有哪些

1、弄清住房性质

如果购房者不得已挑选借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚住房的产权性质，住房能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，避免将来无法取得住房所有权。

2、签署协议约定权责

即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

对于购买住房的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。