商铺有公摊面积怎么算

商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。

商铺的公摊面积包括哪些

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有住房和管理住房。套（单元）与公共建筑空间之间包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室。供出租或出售的固定车位或专用车库。幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

2、共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

买商铺公摊面积时要注意什么

1、向开发商索要公摊数据

在购房商铺前，需要先向开发商索要相关的公摊数据，因为签约时，一般是以这个数据为准的，而且最好留存好这个数据，方便留下证据。

2、请专业人员计算

最好是能得到相关的建筑设计图，这样就可以让专业人员去计算看看公摊面积大概在什么范围，计算出真实数据才能放下签订购房合同。

3、将公摊面积写入购房合同中

购买商品签订购房合同时，一定要将商品的公摊面积数据写入合同中，即便是后期发现公摊有误，也是可以有效保护自己合法权益的。

国家规定的商铺公摊面积标准是多少

我国规定的商场内的商铺公摊面积不可高于60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都高于50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。