文章摘要: 如果开发商具备五证(即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品住房预售许可证》),是可以进行认筹的;如果没有这五证(尤其是《商品房预售许可证》),那就是违法的。现在大多楼盘都是在未开盘前的
如果开发商具备五证(即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品住房预售许可证》),是可以进行认筹的;如果没有这五证(尤其是《商品房预售许可证》),那就是违法的。
现在大多楼盘都是在未开盘前的认筹,这样的楼盘几乎都没有取得《商品房预售许可证》,而在未取得预售许可证之前就进行认筹方式的住房预售,这可是国家明令禁止的非法活动。
认筹金一般少的几千元,多的几万元,如果认筹的客户多,那么这个费用大家可想而知,动辄可能就是上千万元。对于开发商回笼资金而言,未开始卖房就回笼了这么资金,只有好处没有坏处。
交认筹金确实可以很好的制造气氛,特别是出现很多人交认筹金的情况,购房者就总怕自己买不到了,所以在有点意向时都挑选交诚意金。
如果未收取认筹金,在开盘时根本不知道有多少客户有意向购买,收取认筹金不仅可以确认购房者的意向,还能一定程度减少客户去了解其他楼盘。
已经认筹过的购房者在楼盘正式开盘销售后,以“优先挑选”的顺序选房,如果购房者没有选中理想的房子,而认筹金在没有签订合同的情况下,“认筹金”是可以要求开发商如数退还的。因为在没有签订任何条款的时候,认筹金不具备法律效应。
开发商收认筹金违法吗
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