买二手房办理公积金贷款需要准备什么资料

1、《住房公积金贷款申请审批表》3份，住房公积金管理中心现场填写。

2、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。

3、与住房产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的住房交易合同原件3份;交易住房的共有人未在住房交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。

4、交易住房的权属证书，即《住房所有权证》原件及3份复印件。共有的住房，要提供《住房共有权证》原件及3份复印件。

5、预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。

6、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。

7、涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。

二手房公积金贷款的流程

1、贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

2、提交申请

1)借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2)婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3)卖方名下的《住房所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4)住房产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5)《合肥市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6)由管理中心认可的住房评估机构出具的《住房估价报告书》;

7)管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

3、贷款受理、银行初审

1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4)对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

4、签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

5、交易过户

住房买卖双方到房产局办理住房“两证”交易过户手续。

6、银行复审

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

7、管理中心终审

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。

8、银行抵押

银行由受托银行或借款人到房产局办理住房抵押登记手续，并领取《住房他项权证》。

9、银行放款

终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以挑选中心认可的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。