房产契税办理流程怎么走

发布时间：2023-05-08 17:05:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：一、房产契税办理流程1、办理房产信息查档证明政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%,高于144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。2、准备申报税务信息需要准备采购合同、身份证、原件及复

房产契税办理流程怎么走

　　一、房产契税办理流程

　　政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%,高于144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。

　　需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检验证明。

　　材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

　　税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

　　在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

　　(1)应纳税额的计算公式为

　　新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　(2)衡量标准

　　一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%.

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