签了住房认购书定金可以退吗

1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份住房认购书就是无效的，定金需要退回。

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内，将认购住房转售他人而造成未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程当中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而造成签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

认购书和定金协议有什么区别

1、认购书

在缴纳定金的时候，购房者会和开发商签订认购书，认购书是购房者与开发商对交易住房有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、住房基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

2、定金协议

如果没有签订认购书的话，那么交定金的时候就需要签订定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。