住房契税征收二套房如何界定

二套房界定标准：

1、贷款买过一套房，通过住房登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套。

2、贷款买过的房子已经卖掉，且通过住房登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算二套。

3、全款买过一套房，通过住房登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。

4、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套。

5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

契税缴纳标准

契税是住房买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，住房买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、个税在住房所在地税务部门交纳。

根据《契税法》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

但契税交纳可以享受到一些正常优惠，首套房二套房契税规定不同，大部分成是执行的是以下规定：

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

具体城市契税标准要以所在城市规定为准。