泡沫逐渐消除 未来楼市十年难现危机

今年以下各大一线城市的房价均有明显的下降，北京的二手房市场甚至出现了量价齐跌的现象，可以看出当前我国的楼市已经进入了下午通道。关于楼市泡沫的说法坊间一直都有传言，甚至有人认为此次楼市下行是泡沫破裂的前兆，那么事实真是如此吗?

相较于唱衰楼市的声音，更多的人对于房价下跌还是保持理性看待，毕竟中国的城镇化建设才刚刚进入快速发展的阶段，未来的住房需求不可估计。而且楼市稳定对于政府意义重大，那意味着社会稳定;同时，考虑到地方财政对土地出让金的巨大依赖，以及中国经济发展趋缓的前提，楼市稳定就成了一项必须实现的任务。

当前国家实施分类调控的措施，即对一线城市继续增加供应，限购政策不退出;而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。随后，温州等库存压力较大的城市将松绑限购的消息陆续传出。

如今城镇化又有了新的重点——棚户区改造。为了保证资金，中国版“两房”已经启动，由国开行来承接，它将组建一个住宅融资事业部，并将发行相关债券，向邮储等金融机构和其他投资者融资。

在已经存在多种土地供应形式的情况下，一种新的房产形式又被发明了，叫做“共有产权房”，即将在北京、上海等6个城市试点——中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有住房产权。

房地产问题是个大问题，它直接关系到居民的生活。让人民群众住有所居，一直是政府追求的目标。近年来，中央也一直努力使房价回归理性：根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策。除此之外，政府也在积极推进公租房等保障房建设。今年，政府还将继续加大棚户区改造的力度，至少再改造470万套以上。毋庸置疑，保障房、经济适用租房的纷纷入市，在一定程度上也能挤压掉房地产市场中的一部分泡沫。

城镇化是未来十年中国发展的大势所趋。城镇化在全国各地的四处开花，其涉及到的3亿人口转移产生的住房需求也必将源源不断。随着购房需求在城镇化进程中被准确地引导和分配，房价趋于理性的白银时代，将会慢慢到来。未来的房地产市场，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能会出现下行，但总体还是以平稳发展为主，楼市危机出现的可能性几乎没有。