产权40年的商业住宅如果到期怎么办

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金并且其续期申请可能会存在被驳回的情况。

购买40年产权的房子的好处有哪些

很多人都想购买40年产权的住房，自然要讲一讲它的好处。在目前它最大的好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的住房只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的住房的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的小楼房。

购买40年产权的房子的风险有哪些

1、首付高，贷款年限短

总体来说，40年产权的住房比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质住房的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年产权的住房的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的住房的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的住房是依然不可通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。

3、不可落户

这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质住房是不允许落户的。也不可因为40年产权的住房，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的40年产权的住房也可以让孩子上学。